REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO
Niniejszy regulamin został opracowany w oparciu o następujące przepisy prawne:
1. Ustawę z dnia 31 stycznia 1980 r. o ochronie i kształtowaniu środowiska ( tekst jednolity: Dz. U. z 1994 r. Nr 46, poz.196 z późniejszymi zmianami).
2. Ustawę z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz. U. z 1996 r. Nr 132, poz.. 622 z późniejszymi zmianami).
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
1. Zasady ustalone w niniejszym regulaminie dotyczą najemców i właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy oraz własność osób fizycznych lub prawnych.
§2
2.Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia, zapewnienia bezpieczeństwa i spokoju mieszkańcom lokali, utrzymanie higieny i estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców.
§3
3. Za przestrzeganie postanowień regulaminu przez osoby niepełnoletnie oraz z ograniczoną zdolnością do czynności prawnych odpowiadają ich rodzice lub opiekunowie prawni.
§4
4. Za skutki postępowania osób przebywających w lokalu właściciela lub najemcy tego lokalu (członków rodziny, domowników, podnajemców, gości itp.) odpowiada właściciel lub najemca.
II. OBOWIĄZKI SPRAWUJĄCEGO ZARZĄD
§5
Do obowiązków sprawującego zarząd należy:
1. utrzymanie w należytym stanie technicznym, porządkowym i sanitarnym budynków, pomieszczeń wspólnego użytku takich jak: klatki schodowe, korytarze, pralnie, suszarnie, wózkownie oraz terenów przyległych do budynku,
2. zapewnienie dla każdej nieruchomości bieżącej kontroli stanu technicznego budynków i niezwłocznego usuwania awarii, wykonywania drobnych napraw, obsługi kominiarskiej, bieżącej konserwacji instalacji i urządzeń technicznych budynku.
3. nadzór nad pracą sprzątacza lub firmy sprzątającej, kontrola i egzekwowanie starannego wykonywania należących do nich obowiązków, a w razie ich zaniedbania, stosowanie kar i upomnień lub wypowiedzenia umowy na wykonywane usługi,
4. zabezpieczenie najemcom i właścicielom lokali właściwej obsługi administracyjnej i eksploatacyjnej poprzez bieżące kontrolowanie nieruchomości, prowadzenie odpowiedniej dokumentacji eksploatacyjnej lokali i budynku,
5. wyposażenie nieruchomości w urządzenia do gromadzenia odpadów komunalnych i innych nieczystości oraz zapewnienia ich opróżniania wg wymogów sanitarno-porządkowych,
6. interweniowanie u właściwych dostawców w przypadku zakłóceń występujących w dostawie wody, energii cieplnej, energii elektrycznej i gazu,
7. przeprowadzanie dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji w pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego użytku, polegających na wyłożeniu trutki oraz odpowiedniej informacji o wyłożonych środkach w zależności od potrzeb - przeprowadzenie w/w czynności w mieszkaniach odbywa się staraniem i na koszt ich najemców lub właścicieli lokali.
III. OBOWIĄZKI SPRZĄTACZY LUB FIRM SPRZĄTAJĄCYCH
§6
Do podstawowych obowiązków sprzątaczy, firm sprzątających należy:
1. utrzymanie w należytym stanie sanitarnym i porządkowym terenów przyległych do budynków w granicach danych posesji poprzez:
a) sprzątanie chodników, bram, podwórzy utwardzonych, prześwitów, dojść do osłon śmietnikowych,
b) sprzątanie placów, na których zlokalizowane są pojemniki na odpady komunalne
c) sprzątanie nieutwardzonych podwórzy, nieutwardzonych dróg dojazdowych, wnęk okiennych, wnęk pod wycieraczkami, trawników według potrzeby wynikającej ze stanu zanieczyszczenia tych powierzchni.
2. czyszczenie ze śniegu, lodu i błota chodników, dojść do budynków, dojść do pojemników na odpady komunalne oraz wpustów deszczowych, posypywanie po opadach śniegu i w okresie występowania gołoledzi w/w powierzchni piaskiem.,
3. koszenie trawników (co najmniej trzy razy w roku), wywóz zgrabek, pielęgnowanie kwietników i rabat kwiatowych, pielęgnowanie krzewów, prowadzenie cięć sanitarnych nasadzeń, zgrabianie liści opadowych z obsługiwanych terenów rekreacyjno-zabawowych,
4. wymiana piasku w piaskownicach (raz do roku w kwietniu).
IV. OBOWIĄZKI NAJEMCÓW I WŁAŚCICIELI LOKALI
§7
Do obowiązków najemców i właścicieli lokali należy:
1. utrzymywanie zajmowanych lokali w należytym stanie technicznym i sanitarno - porządkowym, a w szczególności:
a) usuwanie nieczystości z lokalu poprzez wrzucanie do pojemników specjalnie do tego celu przeznaczonych, w taki sposób, aby nie zanieczyszczać ich otoczenia,
b) bieżące konserwowanie lokalu, dokonywanie napraw i wymiany urządzeń technicznych i wyposażenia lokalu w zakresie i terminach przewidzianych w umowie najmu. Wszelkie uszkodzenia i szkody wewnątrz lokalu oraz poza nim, powstałe z winy najemcy lub właściciela lokalu obciążają najemcę lub właściciela,
c) zabezpieczenie na okres zimy lokalu mieszkalnego przed utratą ciepła poprzez uszczelnienie okien i drzwi.
2. zachowania czystości i porządku w pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców tj. klatkach schodowych, korytarzach, piwnicach, pralniach, suszarniach, wózkowniach i na podwórzach. Utrzymanie czystości na klatkach schodowych polega na solidarnym, kolejnym cotygodniowym zamiataniu i zmywaniu schodów i podestów tej kondygnacji, na której usytuowane jest mieszkanie zgodnie z harmonogramem zwyczajowo przyjętym lub ustalonym przez sprawującego zarząd,
3. niezwłoczne powiadamianie właściwej jednostki (np. pogotowia gazowego, wodociągowego, energetycznego itp.) oraz sprawującego zarząd o awariach instalacji budynku i urządzeń technicznych,
4. niezwłoczne znoszenie do pomieszczeń piwnicznych lub komórek zwiezionych płodów rolnych, opału, itp. oraz oczyszczenie miejsca, które zostało zanieczyszczone składowanym towarem,
5. parkowanie pojazdów wyłącznie w miejscach do tego przeznaczonych, w taki sposób, aby nie utrudniać ruchu pieszych, nie niszczyć zieleni, zachowując przepisy dotyczące ochrony środowiska (zakaz mycia samochodów, zwracanie uwagi na wycieki oleju itp.) Mycie pojazdów może odbywać się wyłącznie w miejscach do tego przeznaczonych (myjnie samochodowe),
6. usuwanie śmieci, a w zimie śniegu i lodu z balkonów, tarasów i pomieszczeń przynależnych do lokali,
7. należyte zabezpieczenie przed wypadnięciem skrzynek na kwiaty doniczek umieszczonych na parapetach oraz na balkonach. Podlewanie kwiatów na balkonach powinno odbywać się z umiarem tak, aby woda nie ściekała po murze, nie niszczyła elewacji i nie zanieczyszczała położonych niżej okien i balkonów.
8. naprawianie wszelkich szkód powstałych z winy najemcy lub właściciela,
9. w przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania płynów, uprzątnięcie zanieczyszczonych miejsc.
10. odpady wielkogabarytowe (meble, kartony, sprzęt gospodarstwa domowego itp.) należy wystawiać przy pojemnikach na nieczystości dwa razy do roku w terminach ustalonych przez zarządcę.
Zabrania się:
1. przechowywania względnie wystawiania sprzętów i innych przedmiotów (skrzyń, paczek, mebli itp.) na klatkach schodowych względnie innych pomieszczeniach wspólnego użytku,
2. składowania materiałów budowlanych, mebli, urządzeń technicznych, innych elementów wyposażenia mieszkania na klatkach schodowych,
3. składowania materiałów budowlanych, mebli, urządzeń technicznych, innych elementów wyposażenia mieszkania, gruzu na chodnikach, podwórzach czy placach przyległych do budynku,
4. składowania opału na terenie posesji bez zgody sprawującego zarząd,
5. wrzucania do muszli klozetowych przedmiotów i rzeczy powodujących zapchanie rur kanalizacyjnych. Kosztami udrożnienia instalacji kanalizacyjnej w przypadku jej zapchania obciążony będzie najemca lub właściciel lokalu, który bezpośrednio przyczynił się do awarii.
6. wrzucania odpadów pochodzących z uprawy ogródków, twardych i ciężkich przedmiotów takich, jak: gruz, kamienie, szkło do pojemników na nieczystości,
7. przechowywania w piwnicach i innych pomieszczeniach gospodarczych paliw, chemikaliów i innych materiałów łatwopalnych,
8. przechowywania w piwnicach motocykli i motorowerów,
9. wykonywania w pomieszczeniach wspólnego użytku czynności mogących spowodować uszkodzenie podłóg, posadzek, ścian, sufitów, poręczy i innych urządzeń technicznych
10. trzepania odzieży, pościeli, dywanów, chodników itp. na klatkach schodowych i w oknach – trzepanie może odbywać się wyłącznie w miejscach do tego przeznaczonych, w dni powszednie w godzinach od 8ºº do 20ºº,
11. prowadzenia prac remontowych w lokalach w godzinach od 20ºº do 8ºº,
12. wietrzenia pościeli i odzieży oraz suszenia bielizny w oknach,
13. rozciągania sznurów między drzewami oraz suszenia bielizny na terenach zielonych,
14. wylewania i wyrzucania nieczystości z okien i balkonów,
15. hodowli kotów, psów, gołębi ptaków, gryzoni oraz innych zwierząt domowych w pomieszczeniach wspólnego użytku takich, jak: suszarnie, pralnie, wózkownie, pomieszczenia gospodarcze w piwnicach,
16. instalowania na dachu, murach anten telewizyjnych, radiowych bez zgody sprawującego zarząd,
17. instalowania na ścianach budynków ocieplonych metodą lekką (styropianem) wszelkiego rodzaju instalacji i urządzeń,
18. umieszczania na elewacji budynku lub klatkach schodowych gablot reklamowych, szyldów itp. bez uprzedniej zgody sprawującego zarząd,
19. prowadzenia działalności gospodarczej w lokalach mieszkalnych bez zgody sprawującego zarząd budynku i bez zgody na zmianę sposobu użytkowania lokalu,
20. grillowania na terenie posesji,
21. palenia tytoniu w części budynku przeznaczonej do wspólnego korzystania (klatki schodowe, ciągi piwniczne, pralnie, suszarnie, wózkownie),
V. PODSTAWOWE NORMY WSPÓŁŻYCIA SĄSIEDZKIEGO
§8
1. Podstawą i warunkiem harmonijnego współżycia mieszkańców budynku jest zgodne i solidarne współdziałanie i wzajemna pomoc.
2. Dzieci powinny bawić się w miejscach przeznaczonych do tego celu. Należy przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, na trzepakach, nie przebywały na klatkach schodowych i w piwnicach. Zabrania się gier i zabaw uciążliwych dla mieszkańców (np. gry w piłkę nożną w pobliżu budynku). Za niewłaściwe zachowanie się małoletnich dzieci, hałasowanie, brudzenie ścian, niszczenie urządzeń i instalacji oraz niszczenie zieleńców odpowiedzialni są rodzice lub opiekunowie.
3. Cisza nocna obowiązuje w godzinach od godz. 22ºº do godz. 6ºº (należy ściszyć odbiorniki radiowe i telewizyjne, zaprzestać głośnej gry na instrumentach muzycznych, głośnego śpiewu itp.). Korzystanie z odbiorników radiowych, telewizyjnych, magnetofonów itp. w pozostałym czasie również nie powinno zakłócać spokoju współmieszkańcom. O uporczywym zakłócaniu ciszy nocnej przez innych mieszkańców lokali należy informować bezpośrednio Komisariat policji.
VI. OBOWIĄZKI POSIADACZY ZWIERZĄT DOMOWYCH
§9
1. Osoba posiadająca zwierzę domowe ma obowiązek:
a) uzyskać zgodę sprawującego zarząd na jego posiadanie,
b) utrzymywać zwierzę w sposób nie powodujący uciążliwości dla otoczenia (sąsiadów i innych osób) oraz nie naruszający wymagań sanitarno – porządkowych.
2. Wprowadza się bezwzględny zakaz hodowli w lokalach mieszkalnych i użytkowych zwierząt egzotycznych stwarzających jakiekolwiek zagrożenie dla zdrowia i życia współmieszkańców.
Osoba posiadająca psa ma obowiązek:
a) rejestrować go i oznaczać znaczkiem ewidencyjnym,
b) poddawać psa szczepieniom ochronnym,
c) wyprowadzać w miejsca publiczne w sposób nie zakłócający korzystania z nich przez innych użytkowników, a w szczególności:
- dbać o należyte jego zabezpieczenie (na smyczy i w kagańcu),
- sprzątać odchody zwierzęcia,
d) zawiadomić właściwe instytucje o fakcie wystąpienia choroby zakaźnej, odzwierzęcej, izolacji od ludzi.
3. Zabrania się wystawiania karmy dla zwierząt poza obrębem lokalu mieszkalnego zajmowanego przez właściciela zwierzęcia.
4. Zabrania się przebywania zwierząt domowych w miejscach publicznych bez opiekuna i znaczka identyfikacyjnego.
5. Zabrania się wyprowadzania zwierząt domowych w miejsca szczególnie chronione: place zabaw dla dzieci, piaskownice, obiekty sportowe.
6. W przypadku nie przestrzegania przez właściciela zwierzęcia postanowień niniejszego rozdziału, zgoda na jego posiadanie może być cofnięta, a właścicielowi nakazanie jego usunięcie.
7. Zwierzęta domowe przebywające w miejscach publicznych bez opiekuna i znaczka identyfikacyjnego będą traktowane jako bezpańskie.
VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§10
Nadzór nad przestrzeganiem regulaminu sprawuje Barlineckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o. o.
